西屯區精明商圈  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中買屋推薦精明商圈收租5套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：36.94 萬/坪
地址：台中市西屯區精明一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：33.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.84 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西屯區精明商圈，生活機能成熟，交通與購物便利，長期租賃需求穩定。 2. 租戶配置佳：規劃為 5 房 5 衛，極適合隔間作為套房出租，可最大化租金收益。 3. 單價具吸引力：參考單價約 36.94 萬/坪，相較於該區域新成屋，購入門檻相對較低，適合以價制量。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：37 年屋齡，可能面臨銀行授信嚴格、貸款年限縮短，且未来維修成本可能增加。 2. 樓層位置：5 樓/5 樓為頂樓，若無電梯，對上下樓不便，且頂樓可能面臨夏熱冬冷或漏水風險。 3. 無車位：總坪數不含車位，對於該區域租戶而言，停車不便可能降低對長租客的吸引力。 4. 空間坪效低：33.84 坪分 5 間房，平均每間約 6.7 坪，空間較擁擠，居住舒適度有限。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報率：利用高出租需求與多間格局，有望創造穩定的被動收入。 2. 議價空間：屋齡較高的物件，在成交上可能有議價空間或較優惠的貸款條件。 3. 區域增值：精明商圈持續開發，若周邊有更新計畫，長期仍有持增值值潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：屋齡超過 30 年，銀行審貸可能較嚴格，影響資金調度或總購屋成本。 2. 市場流動性：老舊公寓在二手市場的流動性通常不如新成屋或電梯大樓，未來轉手可能較慢。 3. 法規變革：老舊建築若符合危老條例或都更條件，未來可能涉及重建，但過程與時程存在不確定性。 4. 維護成本：老舊管線與結構問題，長期持有需預留維修基金。